以下是一篇关于房屋租赁违反合同的详细分析，语言精炼，逻辑清晰：

房屋租赁违反合同一

房屋租赁是个人生活中常见的一部分，然而在法律和道德准则的前提下，租赁行为应被规范。以下是《中华人民共和国合同法》及相关法律法规中关于房屋租赁的规定及可能会存在的问题。

第一条 依据法律、法规的规定签订房屋租赁合同

根据《中华人民共和国民法典》第一千零二十四条规定，个人与企业之间的房屋租赁行为必须遵循法律和法规的明确规定。

第二条 房屋租赁违反相关法律法规的行为

1. 不履行义务
2. 挤占使用空间：未按约或合同约定履行房屋租赁义务，导致承租人正常生活受到严重影响。

3. 不按照约定支付租金：如甲方未向乙方交纳房屋租赁费用。

4. 擅自转租、转让或改变用途

5. 部分转租行为未事先征得对方同意，并可能影响双方的利益平衡。

6. 转换使用后的房屋交付承租人后，甲方需承担相关损失的赔偿责任。

7. 违约赔偿不准确

8. 甲乙双方未按约履行租赁义务或支付租金，导致乙方可向甲方要求赔偿。赔偿金额需根据实际金额和约定比例进行计算。

9. 损害他人权益

10. 违约行为导致乙方遭受侵害，且损害了其他合法权益。

11. 超过合同约定期限

12. 未按期交纳租金、押金或其他相关费用，需向对方支付违约金。

13. 未经双方同意

14. 部分转租行为未事先征得对方同意，导致乙方获得 unfair利益。

15. 未履行义务

16. 超过合同约定的用途未进行修缮，导致房屋使用受到严重影响。

17. 影响租赁周期

18. 甲乙双方未按约履行租赁义务或支付租金，导致租赁期限被延长，乙方可向甲方要求赔偿。

19. 未履行义务

20. 不按约提供相关设备、设施及装修材料，导致房屋使用受到严重影响。

21. 损害他人的权益

    • 甲乙双方未就其他事项达成一致，导致乙方遭受损害，同时损害了其他合法权益。

22. 损失超出合同约定范围

    • 不足折半的租金或押金、其他费用，需向对方支付相应赔偿金。

第二条 责任与赔偿

甲乙双方在租赁过程中应承担相应的法律责任。违约一方需向另一方支付相应赔偿金： - 损害方需向损害方支付相应的损失金额。 - 部分转租行为未事先征得对方同意，需向对方支付相应赔偿金。

第三条 合同终止与解除

1. 若双方均不履行各自责任义务，房屋租赁合同自签订之日起终止。但对未尽事宜需重新签订补充合同。
2. 如一方未按约交纳租金、押金等费用，导致乙方遭受损失，需向甲方支付相应的赔偿金。

第四条 其他规定

1. 承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2. 部分转租行为未事先征得对方同意，需向对方支付相应补偿。
3. 房屋租赁合同如存在争议时，双方可通过协商解决或向有管辖权的法院提起诉讼。

第五条 附则

1. 合同一、二 void，由甲乙双方另行签订补充协议。
2. 如因不可抗力因素导致房屋损害或损失，双方互不承担责任。

第六条 法律适用

所有上述规定均需遵守《中华人民共和国民法典》第一千零二十四条及以下条款的规定。

注意：

1. 本文内容仅作为参考，实际操作中应严格遵循相关法律法规。
2. 使用引言、正文、结论的框架组织内容，使结构更清晰。
3. 确保所有条款在文章中被完整涵盖，并且语言专业流畅。

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